什么是執(zhí)行是什么?簡(jiǎn)單說就是，領(lǐng)導(dǎo)交給你的工作，如果你拿不出有力、客觀、能說服他的理由來拒絕，那就老老實(shí)實(shí)的去做，做好的標(biāo)準(zhǔn)是什么?其實(shí)就是做到。能力是什么?你經(jīng)手過8萬個(gè)用戶，和8000個(gè)用戶，差的肯定不是100倍，這些東西里有些是先天的，但大部分其實(shí)是后天可以培養(yǎng)出來的。

1、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)從拼規(guī)模進(jìn)入拼產(chǎn)品，高品質(zhì)的“產(chǎn)品力”正成為房企新的立足點(diǎn)，那究竟什么是產(chǎn)品力呢？

高規(guī)模，好周轉(zhuǎn)，高經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，已經(jīng)在快速消退，房地產(chǎn)的未來是精品的競(jìng)爭(zhēng)，高性價(jià)比的競(jìng)爭(zhēng)。我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)第一集團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模發(fā)展多年，房企存在較多經(jīng)濟(jì)投入，多總于土地的儲(chǔ)存，而近5年來多地資料顯示，土地款占占到了開發(fā)成本的44%，而稅金大約有16個(gè)點(diǎn)，也就是說房地產(chǎn)企業(yè)成本中的60%都是土地款和稅金，那么高品質(zhì)，高性價(jià)比的產(chǎn)品，只有在剩余的40%里面找，除掉資金成本，最能體現(xiàn)“高產(chǎn)品力”的，就是建筑安裝成本這塊和前期措施費(fèi)，

1??設(shè)計(jì)能力的體現(xiàn)，有些房地產(chǎn)企業(yè)是有自己的設(shè)計(jì)部門的，在規(guī)范、經(jīng)濟(jì)、舒適度的選取上，房地產(chǎn)企業(yè)需要有個(gè)調(diào)整，把握當(dāng)前大環(huán)境趨勢(shì)。不能一味的追求高回報(bào)，低投入，而是要將設(shè)計(jì)的理念轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∈孢m度上面來，同時(shí)控制成本，從而達(dá)到高性價(jià)比的目的，2??建筑安裝的調(diào)整，建筑單位具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)定額，高周轉(zhuǎn)在這個(gè)行業(yè)一樣是，降低成本的體現(xiàn)，而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說5%左右的管理費(fèi)，也是個(gè)不小的開支，如何科學(xué)快速的推進(jìn)工作，減少管理費(fèi)用，將更多的錢投入到房子本身中去，提高產(chǎn)品力，是個(gè)關(guān)鍵。

2、什么樣的人適合做市場(chǎng)？

什么樣的人最適合做運(yùn)營(yíng)？運(yùn)營(yíng)需要具備哪些素質(zhì)和能力？其實(shí)說誰適合或者不適合做運(yùn)營(yíng)，這個(gè)很難說，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則，只能說有些“成功屬性可以能做下借鑒”，沒有人，從生下來就適合做運(yùn)營(yíng)，很多人其實(shí)都是在后天的磨煉、工作累計(jì)形成了某些所謂的素質(zhì)，只能說在做具體每一項(xiàng)工作時(shí)，自己要有一個(gè)基本的判斷，值得做的事情就應(yīng)該鐵了心做好，不值得做的事情就應(yīng)該懂得放棄。

有些雞肋既然“食之無味，棄之可惜”，有時(shí)候不如直接放棄，不過成功的運(yùn)營(yíng)人管理者，肯定有些“亮點(diǎn)屬性的”。通過這些“屬性特質(zhì)”，我們可以從中借鑒，達(dá)到自我提升，首先談下，運(yùn)營(yíng)人營(yíng)具備了哪些“素質(zhì)、特質(zhì)、屬性”？一，運(yùn)營(yíng)人員的“特質(zhì)”、“性格”、“韌性”。特質(zhì)，其實(shí)就是骨子里面的東西，包含個(gè)性、心性、天性的因素，還包含個(gè)人的心理素質(zhì)。

這些點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@些“特質(zhì)”會(huì)決定行為，同時(shí)還會(huì)有助于激發(fā)你身上的各種潛能。就好比你的“小宇宙”，它的強(qiáng)弱，決定了你可能會(huì)把事情做到什么樣的程度達(dá)到什么樣的效果，記得小時(shí)候，農(nóng)村鄰居家久臥不起身患疾病的老奶奶，夏天家中無人，她自己在家，然后后窗小孩子淘氣玩火導(dǎo)致，屋子里著火了。老奶奶竟然神奇的爬起來，去水缸（農(nóng)村過去沒有自來水都是那種水缸的）打水，幾十斤的水桶，她竟然能抬起來，

。，事后，大家好奇問：多年疾病怎么好了？老奶奶難為情的說：柜子里有1000多元錢呢，我怕燒掉！其實(shí)也是一種激發(fā)求生、維護(hù)權(quán)益、改變現(xiàn)狀的強(qiáng)烈愿望。運(yùn)營(yíng)人員具體的也應(yīng)該具備這些“緊迫感屬性”，我覺得包括責(zé)任心、態(tài)度、對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注、耐性、韌性、逆商、做事的魄力和霸氣、價(jià)值觀、品德修養(yǎng)等等，這些東西里有些是先天的，但大部分其實(shí)是后天可以培養(yǎng)出來的。

比如我的很多性格和價(jià)值觀，做運(yùn)營(yíng)之前其實(shí)不是現(xiàn)在這樣的，再就是“冰山模型原理”。大家都知道冰山模型，表面呈現(xiàn)的只是冰山的20%，其實(shí)每個(gè)人都會(huì)有80%在“潛水”，需要價(jià)值觀、人生觀、世界觀、工作、閱歷中，不斷呈現(xiàn)了，當(dāng)然有的人呈現(xiàn)的早，有的人呈現(xiàn)的晚，這些東西需要長(zhǎng)時(shí)間的磨礪。二，運(yùn)營(yíng)人員應(yīng)具備的文化素質(zhì)運(yùn)營(yíng)人員的文化素質(zhì)，不等同于文憑，

文憑學(xué)歷只是一個(gè)參考值，只能說明他的“教育經(jīng)歷”而已。大學(xué)里也并沒有：運(yùn)營(yíng)這個(gè)專業(yè)，和我們面對(duì)的工作都是對(duì)應(yīng)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，運(yùn)營(yíng)人員的文化素質(zhì)，主要是體現(xiàn)和應(yīng)用在：客戶交流、維護(hù)上，當(dāng)然專業(yè)素質(zhì)還是要求過硬的，運(yùn)營(yíng)工作涉及的工作模塊很多，想要做到專業(yè)意味著需要懂的東西有很多，比如數(shù)學(xué)學(xué)的好，在數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)這塊會(huì)有一些先天的優(yōu)勢(shì)，心理學(xué)學(xué)的好，在用戶心理、用戶意識(shí)這塊會(huì)把控的更有分寸，中文學(xué)的好，文字能力會(huì)相對(duì)較強(qiáng)，等等等等。