首先說(shuō)樓主的題干是對(duì)的，人們確實(shí)喜歡在深圳樓市上加更多杠桿，北上廣深為其次。當(dāng)然是有利可圖，首先說(shuō)深圳作為中國(guó)改革開放的先驅(qū)之地有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，2030年深圳將開通26條地鐵線路，屆時(shí)不只是深圳連同深圳周邊的衛(wèi)星城市會(huì)一同受益，而深圳的經(jīng)商及投資環(huán)境更是無(wú)法比擬。
1、花20萬(wàn)怎么在深圳買房？
別聽上面幾個(gè)中介瞎逼扯蛋，那些逼自己沒(méi)房沒(méi)錢還對(duì)別人冷嘲熱諷的。20萬(wàn)買房是難，但不代表買不了，給你幾個(gè)建議：1，你就是買小產(chǎn)權(quán)房也不要去什么惠州買，那種地方就是天坑，買了就砸手里，關(guān)鍵砸手里你自己住又太遠(yuǎn)住不成。2，小產(chǎn)權(quán)找下便宜的舊的偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的（偏遠(yuǎn)的1萬(wàn)1平的有的），之前有些小產(chǎn)權(quán)還能先首付一半，
2、深圳樓市周報(bào)：房?jī)r(jià)微漲，樓市的春天尚未來(lái)臨,你怎么看？
深圳4月份房?jī)r(jià)微張，只是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期調(diào)控下，收到壓制后正常的反彈，遠(yuǎn)談不上火爆，也就是春天確實(shí)未到。真正能激發(fā)深圳樓市春天的，是政策方面的利好，比如解除限購(gòu)限貸，例如香港這種國(guó)際化，全開放的國(guó)際都市，任何投資和購(gòu)買行為在香港都是允許的，深圳正慢慢的向著國(guó)際都市，粵港澳大灣區(qū)的龍頭城市發(fā)展，只有到那是，才真正的是深圳樓市的春天，能買的到深圳房產(chǎn)的，才是大灣區(qū)頂級(jí)富豪的象征！??！。
3、深圳樓市走出了獨(dú)立行情，2020大家覺(jué)得深圳樓市的價(jià)格還會(huì)漲嗎？
深圳是年輕人向往的城市，每年的人口流入在60多萬(wàn)，人口一多，房產(chǎn)的需求量就大，由此可以判定，明年深圳的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，雖然說(shuō)房?jī)r(jià)上漲和人口，金融，政策有關(guān)聯(lián)，是市場(chǎng)規(guī)律，但是畢竟中央的定調(diào)是房住不炒，以穩(wěn)為主。因此，明年深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，只會(huì)小幅上漲，或者是局部橫盤狀態(tài)，不管怎么說(shuō)，深圳是充滿活力的城市，房子價(jià)值不會(huì)輕易貶值，就算全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)降價(jià)潮，那里的房子也是最抗跌的。
4、在深圳樓市面前，為什么大家都愿意加更多的杠桿？
首先說(shuō)樓主的題干是對(duì)的，人們確實(shí)喜歡在深圳樓市上加更多杠桿，北上廣深為其次，一、為什么使用杠桿？通過(guò)小的民間借貸及一些特殊渠道我們就可以看出深圳的杠桿率是很高的，樓市經(jīng)過(guò)30年的高速發(fā)展，大多數(shù)的普通工薪層是承擔(dān)不起的，所以就產(chǎn)生了“杠桿”這個(gè)東西。（總結(jié)來(lái)說(shuō)就是不管平民百姓還是炒房投資客還是差錢所以要使用杠桿）二、為什么喜歡深圳這地方呢？當(dāng)然是有利可圖，首先說(shuō)深圳作為中國(guó)改革開放的先驅(qū)之地有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，2030年深圳將開通26條地鐵線路，屆時(shí)不只是深圳連同深圳周邊的衛(wèi)星城市會(huì)一同受益，而深圳的經(jīng)商及投資環(huán)境更是無(wú)法比擬，
5、“深圳樓市風(fēng)云”背后杠桿如何操作的？官方徹查后調(diào)控方向如何走？
首先，要有套房。接著，把這套房這兩年升值的空間套出來(lái)，操作方法最好是以經(jīng)營(yíng)性貸款的名義貸出來(lái)，沒(méi)有公司的可以臨時(shí)買一個(gè)，流水不夠也問(wèn)題不大。前幾個(gè)月銀行政策異常寬松，再加上國(guó)家政府的貼息補(bǔ)貼，利率非常低，有的銀行利率還低于按揭利率，還有半年的政府貼息，所以貸出來(lái)的錢成本很低，然后，就可以去買房了。貸出來(lái)的錢夠全款的，就全款付，因?yàn)槎追坷室细?，所以把剛過(guò)戶的房子接下來(lái)繼續(xù)做個(gè)經(jīng)營(yíng)性貸款，同上一樣的操作，這樣，兩套房都是低利率的，
經(jīng)營(yíng)貸還款方式可以做先息后本，加上利率低，供三年完全沒(méi)有壓力，三年后套利出手。貸出來(lái)的錢不夠全款的，幫忙墊資的資金方也多，無(wú)非就是付些短期利息，全款買下來(lái)后按上面方法做經(jīng)營(yíng)貸，最后，利用銀行資金買房的人多了，房?jī)r(jià)也就逆市上漲了。調(diào)控政策：針對(duì)剛過(guò)戶的房子一律不能做經(jīng)營(yíng)性貸款，要求半年以上才能貸，對(duì)于剛過(guò)戶的公司一律不能貸款，要求一年以上才能貸。
6、此次央行緊急徹查深圳銀行年內(nèi)房抵經(jīng)營(yíng)貸給當(dāng)下樓市透露了什么信息？對(duì)當(dāng)下樓市有何啟示？
